レアホーム(Lea HOME)株式会社アーバンは【南行徳・行徳・妙典】不動産購入・売却の専門店
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2019年12月28日
社長ブログ

老後の住宅ローンの返済が出来るかどうかが不安なので、行徳で中古マンションを購入していいのか相談

福栄1丁目の賃貸マンションにお住まいのH様ご夫婦が不動産購入個別ご相談会に参加されました。マイホームは欲しいのだが、老後の住宅ローンの返済が出来るかどうかの不安があるとのご相談でした。

5年ほど前に、購入することを決断したのだが、その時、購入を決断した中古マンションが、ほんのちょっとした差で、先に申込みが入ってしまい、購入することが出来なかったとのこと。あの時の中古マンションをずっと引きずってしまい、購入するタイミングを逸してしまったとのこと。

35年の住宅ローンを組むにはギリギリである

ご主人の年齢は44歳、奥様は41歳である。5年前のあの時から、なかなか購入するタイミングが合わず、購入することをためらっていたら、気付けばもう44歳。住宅ローンの35年ローンを組むには本当のギリギリとなってしまった。

なので、住宅を購入するのなら、これが最後のチャンスと思い、今日の不動産購入ご相談会に参加したのだが、逆に今度は『定年後の住宅ローンが返済出来るか』という不安が出てきたとのこと。

住宅ローンの完済時に80歳となってしまう

現在の年齢が44歳だから、もし35年の住宅ローンを組んだ場合、住宅ローン完済時には79歳(実際は80歳)となるわけである。

H様の場合、定年が65歳だが、60歳定年の場合だと、定年後約20年近くも、年金だけで住宅ローンを支払わなくてはならない計算となる。

う~ん、これは確かに老後の支払いが大変である。H様が購入をためらう気持ちが解らないでもある。

『住宅ローンにせよ、賃貸の家賃にせよ、生きている限り、毎月の支払いが発生する』

しかし、H様はもっと大切なことを忘れているようであった・・・。

というのが

結局のところ

『住宅ローンにせよ、賃貸の家賃にせよ、生きている限り、毎月の支払いが発生する』

ということである。

『購入する』にしても『購入しない』にしても、毎月費用がかかってしまうのである。

『住宅ローン』(35年ローンの場合)の方が『賃貸の家賃』よりも毎月の支払いは2割ほど割安

もし、違いがあるとすれば

『住宅ローンはいつか終わりがある』『家賃には終わりがない』

ことである。

しかも

『住宅ローン』と『賃貸の家賃』を比較した場合、あくまでも同じ広さのお部屋だった場合、『住宅ローン』(35年ローンの場合)の方が『賃貸の家賃』よりも毎月の支払いは2割ほど割安なのである。

なので、老後の住宅ローンが支払えないということは、家賃の支払いも出来ないということなのです。

なので、『家賃の支払い』と同じ範囲で支払える金額の『住宅ローン』を組むことが最も安全で楽であるということなのです。

不動産を購入する目的は『貯蓄』と『保険』である

そして、もう一つ忘れてはいけないことがある。

それは、私が皆さんに

いつもいつも、言っていることだが

不動産を購入する目的は

あくまで『貯蓄』と『保険』であるということです。

『家賃』はいくら支払っても『貯金ゼロ』です。しかし、『住宅ローン』は支払った金額の物件によっては、70~80%近くの『隠れた貯金』になるということです。※住宅ローンの貯蓄に関してはこちらをご覧ください。

『保険』は、大切な家族を守ることが出来る重要なポイントです。不動産の住宅ローンには必ず『団信』と言われる『保険』が含まれています。つまり、住宅ローンを組むと、自動的に『生命保険』がもれなく付いてくるわけです。数千万円の『生命保険』が付いてくるわけなので、とてもお得なのです。※住宅ローンの保険に関してはこちらをご覧ください。

H様、おめでとうございます

そして、H様は、福栄にある中古マンションを購入され、お部屋を素敵にリノベーションされました。

そして、本日、無事に鍵の引渡しを終えることが出来ました。

H様、おめでとうございます。これからも、ご家族と仲良くお幸せに(^o^)丿

この記事を書いた人
千原 和博 チハラ カズヒロ
千原 和博
行徳の「か~くん」こと千原和博です。 なぜ、「か~くん」かというと、子供の頃、熊本の親戚や近所の皆から「か~くん」と呼ばれていたからです。 今でも、田舎に帰ると、近所のおばさんや親戚の子供たちから「か~くん」と呼ばれて、とても照れくさい思いをしています。 不動産を『売りたい方』『買いたい方』、是非私にお手伝いさせてください(*^。^*)
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