リフォームって住宅ローン控除（減税）受けれますか？

皆さん、こんにちは！！

お昼ごはんに食べた和食「川秋」のカキフライがとっても美味しくて、少し幸せな気分のレアホームの『不動産何でもお悩み解決隊長』千原和博です。

先日、中古マンションを購入されたお客様から、住宅ローン控除のリフォーム部分に関しての質問がありました。

旧耐震（S56年6月以前に建築申請）の中古マンションを購入したので、住宅ローン控除が受けれないと友人に言われました。教えてくださいとのご相談でした。

もくじ

【その１】住宅ローン控除受けれるの？

【その２】建物部分の控除は？

【その３】住宅ローン控除いくら？

先ず、結論から言いますと

住宅ローン控除を受けることが出来ます。

しかし、控除を受けることが出来るのは、リフォーム部分（増改築部分）を住宅ローンで借入れした金額に対してのみとなります。

建物部分の住宅ローン控除に関しては、別のページをご覧ください。

今回のお客様の場合は、建物が旧耐震（S56年6月以前に建築申請）で耐震適合証明書を発行できない物件でしたので、物件購入部分に対しては住宅ローン控除は適応されません。

しかし、物件が住宅ローン控除対象外であっても、必要条件をクリアー出来れば、リフォーム部分の借入れ部分に対して、住宅ローン控除を受けることが可能となります。

では、実際にいくらくらいの控除を受けることが出来るかというと

12月末時点での借入れ残高に対しての１％が控除となります。ですので、もし借入れ残高が1000万円の場合は10万円となります。（ただし、物件によって上限が異なりますのでこちらをご確認ください。）

しかも、１年ではなく、１０年間（2019年10月〜2020年12月リフォーム引渡しの場合は13年間）もの、控除を受けることが可能となります。

税金に関しては、知らないで不動産を購入してしまうと、とっても『損』をしてしまう可能性があります。

ちなみに、不動産に係る税金だけで『登録免許税』『不動産取得税』『固定資産税・都市計画税』『印紙税』『住宅ローン控除』『マイホーム買換えにかかる税金』『マイホームの3000万円控除』『マイホームの買換え特例』『マイホーム買換えの損失の繰越控除』『相続税』『贈与税』等々とたくさんの税金が関わっています。

税金のことや不動産のことなど、疑問やお悩みございましたら、0120-99-2553千原までお気軽にお問い合わせください。