レアホーム(Lea HOME)株式会社アーバンは【南行徳・行徳・妙典】不動産購入・売却の専門店
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2020年03月30日
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不動産を持った時に必ずかかる税金【不動産取得税】

みなさんこんにちは!

誰しも憧れるのが夢のマイホームですよね!

しかし、マイホームまたは土地を所有したら必ず不動産取得税というのがかかってきます。

今回はその不動産取得税についてご紹介していきます!

不動産取得税とは?

■宅地の課税標準は2分の1に減額、住宅と土地は軽減税率3%に

■特定の住宅とその敷地は、さらに軽減

 

不動産取得税とは、土地や建物などの不動産を取得した人に対して、その「取得」した

ことについて1回限りで、都道府県か課税する地方税です。

不動産の「取得」には、売買による取得だけではなく、家屋の新築または増改築、

不動産の交換、贈与、寄附及び埋め立てによる土地の造形などによる取得も含まれます。

不動産を取得して新築に引っ越すとしばらくすると納税通知書なるものが送られてきます

これに従って納めれば特に問題はありません。

不動産取得税の税額の計算方法

■  課税標準額 × 税率 = 不動産取得税

 

課税標準額とはその不動産の価格の事。実際に売買されたときの価格ではなく、

固定資産税評価額と呼ばれる公的な価格で、実際の売買した価格よりは低くなります。

税率は原則は4%ですが特例として2021年3月31日までの取得であれば3%に引き下げ

られます。

また、宅地等の扱いを受ける土地に限っても同じく2021年3月31日までの特例で

固定資産税評価額は2分の1に軽減されています。

特定の住宅に限っては課税標準を軽減

一定の新築住宅又は、中古住宅を取得等した場合は課税標準額が減額されます。

 

①新築住宅の場合

{ 固定資産税評価額 - 控除額1200万円(床面積50㎡以上240㎡以下)} × 税率3%

= 税額

 

②中古住宅の場合

{ 固定資産税評価額 ー 新築時期に応じた控除額 } × 税率3% = 税額

 

■新築時期に応じた控除額

1997.4.1以後        → 1200万円

1989.4.1~1997.3.31まで → 1000万円

1985.7.1~1989.3.31まで → 450万円

1981.7.1~1985.6.30まで → 420万円

1976.1.1~1981.6.30まで → 350万円

 

税金に関しては、知らないで不動産を売却してしまうと、とっても『損』をしてしまう可能性があります。

ちなみに、不動産に係る税金だけで『登録免許税』『不動産取得税』『固定資産税・都市計画税』『印紙税』『住宅ローン控除』『マイホーム買換えにかかる税金』『マイホームの3000万円控除』『マイホームの買換え特例』『マイホーム買換えの損失の繰越控除』『相続税』『贈与税』等々とたくさんの税金が関わっています。

税金のことや不動産のことなど、疑問やお悩みございましたら、0120-99-2553までお気軽にお問い合わせください。

この記事を書いた人
岡安 政俊 オカヤス マサトシ
岡安 政俊
初めまして!市川市エリアで行徳を担当しています岡安です! 行徳・妙典・南行徳・葛西・西葛西など東西線近辺の美味しいご飯屋さん(特にラーメン)や街のスポットをブログを通じて紹介し、少しでも皆様のお役に立てたら幸いです! 本業でもある不動産のことに関しても素敵な物件、リノベーションをしてお洒落に生まれ変わったお部屋など皆様のマイホームの興味を持つきっかけになれるよう色々紹介していきたいと思います! どんな些細なお悩みでも構いませんので何かありましたらお気軽にご相談ください(╹◡╹)
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