レアホーム(Lea HOME)株式会社アーバンは【南行徳・行徳・妙典】不動産購入・売却の専門店
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2020年04月06日
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マイホーム買換えにかかる税金

みなさんこんにちは!

マイホームを売却したり買換えたりする場合には税金がかかるのをご存知ですか?

今日はその税金を軽減できる様々な特例をご紹介していくために、まずは基本的な部分の

お話しをいたいと思います!!

マイホーム買換えにかかる税金とは?

■マイホームを売却した場合は、売却代金の一部(譲渡所得)に税金がかかる。

■譲渡所得にかかる税金は、様々な特例で軽減できる。

 

土地建物などの譲渡所得(譲渡によって得た所得)にかかる税率は、譲渡資産(譲渡した不動産、土地建物等)の所有期間によって異なります。

譲渡した年の1月1日における所有期間が5年を超える土地建物等の譲渡(売却)をした

場合は、その譲渡による収入金額から、必要経費として取得費及び譲渡に要した費

用を差し引いて算出した土地建物などの長期譲渡所得に20.315%の税率

(所得税15.315%・住民税5%)で税金がかかります。

その譲渡が、自分が住んでいる家屋やその敷地などの居住用財産の譲渡(マイホームの売却)である場合は5つの特例が設けられていて、これらの特例の適用を受けることにより

譲渡所得にかかる税金が軽減されます。

 

●譲渡所得の計算式

収入金額(売れた金額) -[取得費(買った金額) + 譲渡費用(経費)]- 特別控除 = 譲渡所得金額 

※特別控除はマイホームの3000万円控除などの各種の特例による控除

※譲渡費用(経費)には例えば土地建物を売る為に支払った仲介手数料、売主負担の

印紙税、広告料、調査測量費、交渉費、土地を売るための建物の解体費用とその建物の

損失額などが該当します。     

 

●譲渡所得にかかる税金の計算

譲渡所得の金額 × 20.315% = 税額

※マイホーム譲渡には軽減税率14.21%の適用もあります

 

税金に関しては、知らないで不動産を売却してしまうと、とっても『損』をしてしまう可能性があります。

ちなみに、不動産に係る税金だけで『登録免許税』『不動産取得税』『固定資産税・都市計画税』『印紙税』『住宅ローン控除』『マイホーム買換えにかかる税金』『マイホームの3000万円控除』『マイホームの買換え特例』『マイホーム買換えの損失の繰越控除』『相続税』『贈与税』等々とたくさんの税金が関わっています。

税金のことや不動産のことなど、疑問やお悩みございましたら、0120-99-2553までお気軽にお問い合わせください。

この記事を書いた人
岡安 政俊 オカヤス マサトシ
岡安 政俊
初めまして!市川市エリアで行徳を担当しています岡安です! 行徳・妙典・南行徳・葛西・西葛西など東西線近辺の美味しいご飯屋さん(特にラーメン)や街のスポットをブログを通じて紹介し、少しでも皆様のお役に立てたら幸いです! 本業でもある不動産のことに関しても素敵な物件、リノベーションをしてお洒落に生まれ変わったお部屋など皆様のマイホームの興味を持つきっかけになれるよう色々紹介していきたいと思います! どんな些細なお悩みでも構いませんので何かありましたらお気軽にご相談ください(╹◡╹)
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