相続税の土地建物の評価額ってどう計算するの？

みなさん！こんにちは！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

先日、お客様から「相続税の土地建物の評価額ってどう計算するの？」とご相談を

頂きました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

本日は、土地建物の評価額の算出方法をご紹介します。　　　　　　　　　　　　　　　

◆相続税は、購入価格や建築費でなく、評価額に基づいて計算する　　　　　　　

◆家屋の評価は、固定資産税評価が基準となる（貸家を除く）

◆宅地の評価は、【路線価　×　地積】が基準となる（市街地の標準宅地の場合）

相続税や贈与税を計算するときの財産の価格は、原則として時価で評価することとされていますが、納税者自身が正確な時価を算出することは難しいため、財産の種類ごとに一定の評価方法（財産評価基本通達等）が定められています。

宅地については地域に応じた2つの評価方式があり、家屋については、固定資産税評価額に基づいて、次のように評価します。（自用地の場合）　　　　　　　　　　　　　　　　　

固定資産税の課税にあたって市町村が定める評価額をいいます。　　　　　　　　　　　　

市町村の窓口や固定資産税の課税明細書で確認できます。　　　　　　　　　　　　　　　

道路に面した標準的な宅地の１ｍ当たりの価格をいい、宅地の価格がおおむね同一と

認められる一連の宅地が面している道路ごとに毎年設定されます。　　　　　　　　　　　

地価事情の類似する地域ごとに定められた評価倍率をいいます。　　　　　　　　　　　　

税金に関しては、知らないで不動産を売却してしまうと、とっても『損』をしてしまう可能性があります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ちなみに、不動産に係る税金だけで『登録免許税』『不動産取得税』『固定資産税・都市計画税』『印紙税』『住宅ローン控除』『マイホーム買換えにかかる税金』『マイホームの3000万円控除』『マイホームの買換え特例』『マイホーム買換えの損失の繰越控除』『相続税』『贈与税』等々とたくさんの税金が関わっています。　　　　　　　　　　　　　　　

税金のことや不動産のことなど、疑問やお悩みございましたら、0120-99-2553までお気軽にお問い合わせください。