登録免許税について

登録免許税とは、登記簿や登録簿に、登記や登録をするときに納める税金です。

不動産は固定資産税評価額を、住宅ローン等の抵当権の設定登記は債権金額を、それぞれ

課税標準として、税率をかけて税額を計算します。なお、居住用家屋の新築又は取得や

土地の売買、抵当権の設定登記には、次のような税率の軽減措置が設けられています。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　軽減税率

①住宅の新築又は取得　　　　　　　　　 0.4％ 　→0.15％

②中古住宅の取得　　　　　　　　　　　　2％　 →0.3%

③土地の売買　　　　　　　　　　　　　　2％　 →1.5%

④住宅ローン等の抵当権の設定登記　　　 0.4％　 →0.1％　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※適応条件があります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

土地を４０００万円で購入したとしましょう。(固定資産評価額３０００万)

住宅を３０００万円で新築しました(固定資産税評価額２０００万円)

購入費用の内訳は自己資金２０００万と住宅ローン５０００万円です。

3000万円×1.5％　＋　2000万円×0.1％　＋　5000万円×0.1％＝52万円

登録免許税の合計は５２万円となります。　　

登記手続きは、土地や建物の引き渡しと同時に行われるのが原則です。

住宅ローンを利用して購入する場合の代金の口座への振り込みなども同時です。

そのため、引き渡しの手続きは銀行の一室や商談スペースに売主や買主、不動産会社などの関係者が集まって行われることが多いです。

引き渡しと代金の支払いを同時に行うことを同時決済といいます。

登記手続きは同時決済のあとに、場所を法務局に移して行われますがこの手続きは

司法書士によって行われるのが一般的です。

特になにもしなくてもいいのですがその代わり、司法書士に手数料を支払うことになります。手数料は5万～10万円前後が一般的です。

税金に関しては、知らないで不動産を売却してしまうと、とっても『損』をしてしまう可能性があります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ちなみに、不動産に係る税金だけで『登録免許税』『不動産取得税』『固定資産税・都市計画税』『印紙税』『住宅ローン控除』『マイホーム買換えにかかる税金』『マイホームの3000万円控除』『マイホームの買換え特例』『マイホーム買換えの損失の繰越控除』『相続税』『贈与税』等々とたくさんの税金が関わっています。　　　　　　　　　　　　　　　

税金のことや不動産のことなど、疑問やお悩みございましたら、0120-99-2553までお気軽にお問い合わせください。