認定住宅の特別控除

みなさん！こんにちは！越川です！

本日は、住宅ローン控除とは選択制になりますが認定住宅の特別控除のお話です。

◆長期優良住宅を新築した場合は、所得税から最大65万円を控除　　　　　　　　　　　　

◆住宅ローン控除とは選択適用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

認定住宅（認定長期優良住宅又は認定低炭素住宅）の新築または取得して、2021年12月31日までに居住を開始した場合には、認定住宅にかかる標準的な性能強化費用相当額（43,800円/㎡）の10％を、その年分の所得税から控除することができます。　　　　　　　　　　

なお、その年分の所得税から控除しきれない金額がある場合には、翌年分の所得税から控除できます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

この認定住宅の特別控除と住宅ローン控除は、いずれかの選択になります。　　　　　　　

　対象住宅　　　　　居住年月　　　標準的な性能強化費用　　控除率　　最大控除額　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　相当額の限度額　　　　　　　（1年分又は2年分）　　　

認定長期優良住宅　　～2021年12月　　650万円　　　　　　　10％　　　　65万円　

認定低炭素住宅　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

標準的な性能強化費用相当額とは、認定住宅の基準に適合する為に必要な標準的費用（かかり増し費用）を基に定められた金額（43,800円/㎡）に、その認定住宅の床面積を乗じて計算した金額をいいます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

なお、４３，８００円は、２０２０年１月１日以後見直される予定です。

消費税率が「８％または10％」以外の場合は、500万円となります。　　　　　　　　　　

税金に関しては、知らないで不動産を売却してしまうと、とっても『損』をしてしまう可能性があります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ちなみに、不動産に係る税金だけで『登録免許税』『不動産取得税』『固定資産税・都市計画税』『印紙税』『住宅ローン控除』『マイホーム買換えにかかる税金』『マイホームの3000万円控除』『マイホームの買換え特例』『マイホーム買換えの損失の繰越控除』『相続税』『贈与税』等々とたくさんの税金が関わっています。　　　　　　　　　　　　　　　

税金のことや不動産のことなど、疑問やお悩みございましたら、0120-99-2553までお気軽にお問い合わせください。