不動産売却で儲けがでた！？ときの税金について

皆さんこんにちは！！　青森生まれの六本木です！！

今日は簡単に不動産を売却したらどのくらい税金がかかってくるの？

という疑問からこのブログを書きました。簡単な物差しとして頭の片隅に入れておいてください！！皆様に少しでもお役に立てれば幸いです！！

不動産を購入した金額と不動産を売却した金額の差額を比べます。

例　3000万円で購入した不動産が、4000万円で売れたとしましょう。

　　儲けを考えるとすると　１０００万円の儲けがでていますね。

この儲けを譲渡所得と言い、この譲渡所得に対して税金がかかります。(所得税、住民税)

どのくらい税金がかかるの？？　と考えた際に、ここでは　２０％　かかると言っておきます！　厳密には２０％ではありませんが分かりやすく20％で計算しましょう！

　　　　　　　　　　1000万×20％＝200万

簡単な考え方の一つして覚えておいてください(^^)

ここで一つ注意！！　不動産を購入して、五年以内の不動産の売却益は４０％かかります！

２０％　と　４０％　ではかなりの差が出ます(-_-;)　気を付けてくださいね！

簡単にご説明いたします。

１０年住んでいた物件(3000万で購入した)を４０００万で売却するとしましょう。

ここで　1000万円の利益がでていますよね

ですが、建物は本来時の経過とともにその価値は下がっていきます。

減価償却率については詳しく次のブログで掲載させていただきます！！！！！

ここでは減価償却した後の金額は３０００万円ではなく

２１６３万　になっております(;'∀')

２１６３万の価値の物件が　４０００万で売却できた場合

１８３７万円の利益に税率　２０％　(購入して五年以内の場合は４０％)が掛かります！

簡単な説明になってしまいましたが、以上になります！！

次回は減価償却について詳しくお話しします。

税金に関しては、知らないで不動産を売却してしまうと、とっても『損』をしてしまう可能性があります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ちなみに、不動産に係る税金だけで『登録免許税』『不動産取得税』『固定資産税・都市計画税』『印紙税』『住宅ローン控除』『マイホーム買換えにかかる税金』『マイホームの3000万円控除』『マイホームの買換え特例』『マイホーム買換えの損失の繰越控除』『相続税』『贈与税』等々とたくさんの税金が関わっています。　　　　　　　　　　　　　　　

税金のことや不動産のことなど、疑問やお悩みございましたら、0120-99-2553までお気軽にお問い合わせください。