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2020年05月03日
ブログ

減価償却とはなんですか??

こんにちは!! 青森生まれの六本木です!!

今日は、前回の続きとしまして 減価償却 の記事を書きたいと思います。

少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。 よろしくお願いいたしますヾ(≧▽≦)ノ

 

   減価償却とは??

 

減価償却資産(建物や業務用機械等)を取得し、その取得に際してかかった費用(建設費や購

入金額)を、種類ごとに定められた年数に分けて経費計上するための計算方法をさします。

今日は建物の減価償却についてお話しさせてください(^^)

 

不動産の減価償却の計算では、土地と建物を分けて考えることが肝心です!

簡単に言うと土地は劣化しないので、価値がなかなか変動しません。

なので、劣化してしまう建物だけを減価償却します。

減価償却の計算方法は次の通りです。

 

譲渡資産の取得時価×0.9%×建物の償却率×経過年数    で計算します

 

譲渡資産の取得時価は購入した金額から売った金額を差っ引いた儲け分です。

 

3000万で購入した建物が4000万で売却できたとします。

が10年も使っているから3000万円の価値ではなくなっているよね(+o+)!?

という考え方がでてきます。

 

 

 

10年使用した建物の価値は上の公式にあてはめると以下の通りです

建物の償却率 

   木造=0.031  鉄骨鉄筋コンクリート=0.015                    (一戸建て)     (マンション)

 

3000万×0.9×0.031×10 = 837万   3000万 - 837万 = 2630万

 

なので10年使用した一戸建ての場合2630万円の価値しかないことになります・・(/_;)

2630万 の建物が 4000万 で売却できた場合

1370万えんの儲けが出たと考えます。

 

1370万円の利益!!

ここに前回お話しした、税率をかけます。五年以内は40% 以降は20%で計算します。

20%なので 274万の税金がかかるということになります(;'∀')

高いですね~・・・

できれば五年以内の物件は五年を過ぎるように売却した方が

税金はすくなくて済む!ってことですね(*^_^*)

 

以上になります。

 

 

税金に関しては、知らないで不動産を売却してしまうと、とっても『損』をしてしまう可能性があります。                                  

ちなみに、不動産に係る税金だけで『登録免許税』『不動産取得税』『固定資産税・都市計画税』『印紙税』『住宅ローン控除』『マイホーム買換えにかかる税金』『マイホームの3000万円控除』『マイホームの買換え特例』『マイホーム買換えの損失の繰越控除』『相続税』『贈与税』等々とたくさんの税金が関わっています。               

税金のことや不動産のことなど、疑問やお悩みございましたら、0120-99-2553までお気軽にお問い合わせください。

 

 

 

この記事を書いた人
六本木光 ロッポンギヒカル
六本木光
青森生まれなのに 六本木と申します! 現在二歳の娘を持つ父親で、毎日仕事と育児を頑張っております(^.^) 娘の成長は早いもので、目まぐるしいスピードで育っており、夫婦共々癒されております。 マンションが大好きで、外観の写真や構造、利便性など色々な所が気になってしまいます!不動産のご売却、ご購入など様々な事が不安だと思います。 その不安を一つ一つ解消して、お客様にとって最高のプランを提案していきます(#^.^#)!!
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