住宅を買った時の税金｜【固定資産税】

みなさんこんにちは！

土地や建物などを所有している時は必ずかかる固定資産税についてわかりやすく

ご説明していきたいと思います！

■長期優良住宅の税額は５年間、２分の１に減額（一般住宅は３年間）

■住宅の敷地は課税標準が６分の１に軽減

そもそも固定資産税とは土地、家屋又は償却資産（事業用の機械など）の所有者として

１月１日現在、市町村の固定資産課税台帳に登録されてる人に対してかかる税金の事です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

固定資産税は所有者である限り毎年課税されるもので、固定資産を評価したうえで

課税標準額を出し、その価格から税率をかけて計算されます。

原則として、納税通知書に従って年４回に分けて納付します。

固定資産税の税額は次の計算によって計算されますが、都市計画施工地内の土地及び

家屋に対しては、別に都市計画税が課税され、固定資産税と併せて納付することになっています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

●固定資産税の算式

課税標準（固定資産課税台帳に登録された評価額）×　１．４％（標準税率）

＝固定資産税

●都市計画税の算式

課税標準（固定資産課税台帳に登録された評価額）×　０．３％（制限税率）

＝都市計画税

専用の住宅用地のうち１戸あたり２００㎡以下の部分は、小規模住宅用地として

評価額の６分の１（都市計画税は３分の１）を標準課税とします。　　　　　　　　　

１戸あたり２００㎡を超える部分は一般住宅用地として評価額の３分の１（都市計画税

は３分の２）を標準課税とします。

なお、この課税標準の軽減は、土地と住宅の所有者が別人であっても適用されます。

税金に関しては、知らないで不動産を売却してしまうと、とっても『損』をしてしまう可能性があります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ちなみに、不動産に係る税金だけで『登録免許税』『不動産取得税』『固定資産税・都市計画税』『印紙税』『住宅ローン控除』『マイホーム買換えにかかる税金』『マイホームの3000万円控除』『マイホームの買換え特例』『マイホーム買換えの損失の繰越控除』『相続税』『贈与税』等々とたくさんの税金が関わっています。　　　　　　　　　　　　　　　

税金のことや不動産のことなど、疑問やお悩みございましたら、0120-99-2553までお気軽にお問い合わせください。