レアホーム(Lea HOME)株式会社アーバンは【南行徳・行徳・妙典】不動産購入・売却の専門店
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2020年05月15日
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マイホームを買換えた時の税金|【マイホームの譲渡損失の繰越控除】

みなさんこんにちは!

今回もマイホームを買換えた時にかかる税金の中から節税できる控除について

ご紹介していきたいと思います!

前回までの記事はこちら↓

マイホームを買換えた時の税金|【マイホームの3000万円控除】

今回の特例は住宅ローン控除と併用が可能な制度なので是非覚えておいてほしいです!

マイホームの譲渡損失の繰越控除とは?

■買換えを前提としないでマイホームを売却した場合でもオーバーローン部分の譲渡損失は3年間繰り越して控除

■住宅ローン控除と併用可、その他の譲渡所得と特例とは選択適用

 

居住用財産の譲渡(マイホームの売却)をした場合において、その譲渡資産に係る

譲渡損失があるときは、その譲渡損失の金額について、他の所得との損益通算及び

譲渡年の翌年以後3年内の各年分の総所得金額等から繰越控除ができます。

ただし、対象となる金額は、譲渡契約締結日の前日の譲渡資産に係る住宅ローン等の

残高から譲渡資産の売却価格を控除した残額が限度とされます。

この特例は住宅ローン控除との併用が可能ですが、他の譲渡所得とは選択適用となります。                                  

適用要件は?

●譲渡資産(売却したマイホーム)

・居住用財産の譲渡であること

・譲渡年の1月1日における所有期間が5年を超えていること

 

↓買換えは不要↓

 

・譲渡契約締結日の前日において、譲渡資産の取得に係る返済期間10年以上の一定

ローン等の残高を有すること

・繰越控除の適用を受ける年分の合計所得が3000万円以下であること

税金に関しては、知らないで不動産を売却してしまうと、とっても『損』をしてしまう可能性があります。                                  

ちなみに、不動産に係る税金だけで『登録免許税』『不動産取得税』『固定資産税・都市計画税』『印紙税』『住宅ローン控除』『マイホーム買換えにかかる税金』『マイホームの3000万円控除』『マイホームの買換え特例』『マイホーム買換えの損失の繰越控除』『相続税』『贈与税』等々とたくさんの税金が関わっています。               

税金のことや不動産のことなど、疑問やお悩みございましたら、0120-99-2553までお気軽にお問い合わせください。                             

この記事を書いた人
岡安 政俊 オカヤス マサトシ
岡安 政俊
初めまして!市川市エリアで行徳を担当しています岡安です! 行徳・妙典・南行徳・葛西・西葛西など東西線近辺の美味しいご飯屋さん(特にラーメン)や街のスポットをブログを通じて紹介し、少しでも皆様のお役に立てたら幸いです! 本業でもある不動産のことに関しても素敵な物件、リノベーションをしてお洒落に生まれ変わったお部屋など皆様のマイホームの興味を持つきっかけになれるよう色々紹介していきたいと思います! どんな些細なお悩みでも構いませんので何かありましたらお気軽にご相談ください(╹◡╹)
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