土地建物をめぐる相続税と贈与税｜【土地建物の評価額】

みなさんこんにちは！

家屋を相続した場合や、贈与した場合にかかってくる相続税と贈与税

その相続または贈与する土地建物の評価額はどうやって出すのかご存知ですか？

今回はそこをご説明していきたいと思います。

■相続税は、購入価格や建築費ではなく、評価額に基づいて計算する

■家屋の評価額は、固定資産税評価額が基準となる（賃家を除く）

■宅地の評価額は（路線価×地積）が基準となる（市街地の標準宅地の場合）

相続税や贈与税を計算する時の財案の価額は、原則として時価で評価することと

されていますが、納税者自身が正確な時価を算出することは難しいため、財産の

種類ごとに一定の評価方法（財産評価基本通達等）が定められています。

宅地については、地域に応じた２つの評価方式があり、家屋については、

固定資産税評価額に基づき、次のように評価します。

●家屋・・・固定資産税評価額　×　１．０　＝　評価額

※家屋の評価方法には、地域ごとの区分はありません

●市街地の宅地（路線価方式）・・・路線価　×　補正率　×　地積　＝　評価額

※補正率とはその宅地の形状に応じて用いられる奥行価格。補正率、不整形地補正率などをいいます。

●その他の郊外の宅地（倍率方式）・・・

固定資産税評価額　×　地域ごとに定められた倍率　＝　評価額

<固定資産税評価額>

固定資産税の課税にあたって市町村が定める評価額をいいます。市町村の窓口や固定資産税の課税明細書で確認できます。

<路線価>

道路に面した基準的な宅地の１㎡当たりの価額をいい、宅地の価額がおおむね同一と認められる一連の宅地が面している道路ごとに毎年設定されます。

<倍率>

地価事情の類似する地域ごとに定められた評価倍率をいいます。

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