レアホーム(Lea HOME)株式会社アーバンは【南行徳・行徳・妙典】不動産購入・売却の専門店
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2020年05月18日
ブログ

譲渡所得(マイホームの売却した際の純利益)にかかる税金の仕組み

みなさんこんにちは!

先日、お客様からマイホームを売却した時にどんな税金がかかるのかご質問を頂いたのでご紹介させて頂きます。

①譲渡所得税

②住民税

③復興特別税

④印紙税

⑤消費税

⑥登録免許税

上記の様にマイホームを売却するだけでこんなにも多くの税金がかかります。

その中でも①譲渡所得税についてお話しさせて頂きます。

譲渡所得とは?

■所有期間が5年を超えるかどうかで税率が変わります

■収入から必要経費と特別控除を差し引いた譲渡所得に課税されます

                                                                   

マイホーム(土地建物等)の譲渡所得は、事業所得や給与所得などの他の所得とは別に

計算します。(申告分離課税)

税額は、譲渡所得金額に対して次の税率を乗じて計算します。

譲渡年の1月1日時点における所有期間が5年以下のもの(短期譲渡所得)は税率が高く

5年を超えるもの(長期譲渡所得)は税率が低くなります。

なお一定の要件を満たす譲渡には、軽減税率が設けられています。                 

<税率> 所有期間が

5年以下(短期譲渡所得)・・・所得税30%+住民税9%

5年超え(長期譲渡所得)・・・取得税15%+住民税5%

その差はおよそ倍にもなります!!                                                                         

<譲渡所得にかかる税金の計算式>

譲渡所得金額 × 税率 = 税額 

 

税金に関しては、知らないで不動産を売却してしまうと、とっても『損』をしてしまう可能性があります。                                  

ちなみに、不動産に係る税金だけで『登録免許税』『不動産取得税』『固定資産税・都市計画税』『印紙税』『住宅ローン控除』『マイホーム買換えにかかる税金』『マイホームの3000万円控除』『マイホームの買換え特例』『マイホーム買換えの損失の繰越控除』『相続税』『贈与税』等々とたくさんの税金が関わっています。               

税金のことや不動産のことなど、疑問やお悩みございましたら、0120-99-2553までお気軽にお問い合わせください。                             

この記事を書いた人
岡安 政俊 オカヤス マサトシ
岡安 政俊
初めまして!市川市エリアで行徳を担当しています岡安です! 行徳・妙典・南行徳・葛西・西葛西など東西線近辺の美味しいご飯屋さん(特にラーメン)や街のスポットをブログを通じて紹介し、少しでも皆様のお役に立てたら幸いです! 本業でもある不動産のことに関しても素敵な物件、リノベーションをしてお洒落に生まれ変わったお部屋など皆様のマイホームの興味を持つきっかけになれるよう色々紹介していきたいと思います! どんな些細なお悩みでも構いませんので何かありましたらお気軽にご相談ください(╹◡╹)
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