住宅ローン控除の適用要件は？

みなさん！こんにちは！越川です！

本日は住宅ローンを使って自宅を購入検討の方からのご質問がありましたので

住宅ローン控除等の適用要件についてご説明します。

住宅の新築または取得した日から6か月以内に居住し、原則として、引き続き控除適用年の12月31日まで居住していること　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

※取得前後を通じ生計を一にする親族等から敷地や中古住宅の取得、贈与による取得は除きます。

※住宅を複数所有する場合は、主として居住の用に供する一つの住宅に限ります。

控除適用年分の合計所得金額が3000万円以下であること　　　　　　　　　　　　　　　

返済期間が10年以上である一定の住宅ローン等の年末残高を有すること　　　　　　　　　

※繰り上げ返済等により返済期間が10年未満となった場合は、その年以降の控除を受けることはできません。

50㎡以上であること　　　　　　

1/2以上に相当する部分がその人の居住用であること

（床面積の基準について）

①登記簿に記載されている床面積が基準となります。なお、マンションは、登記簿上の専有部分（階段や道路などの共有部分を含まない）面積となります。

②併用住宅の場合は、非住居部分を含めた建物全体の床面積が基準となります。

③共有の住宅の場合は、他の人の共有持分を含めた建物全体の床面積が基準となります。

なお、マンション等の区分所有建物の場合は、その区分所有する区画の床面積が基準となります。

これら２つの控除の適用要件を満たす認定住宅の場合は、いずれかを選択して適用を受けること

税金に関しては、知らないで不動産を売却してしまうと、とっても『損』をしてしまう可能性があります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ちなみに、不動産に係る税金だけで『登録免許税』『不動産取得税』『固定資産税・都市計画税』『印紙税』『住宅ローン控除』『マイホーム買換えにかかる税金』『マイホームの3000万円控除』『マイホームの買換え特例』『マイホーム買換えの損失の繰越控除』『相続税』『贈与税』等々とたくさんの税金が関わっています。　　　　　　　　　　　　　　　

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