マイホームを買換えた時の税金

みなさんこんにちは！マイホームを売却して利益が出た時に税金って払わないといけないの？とご質問があったので今日はマイホームを売却した際にかかる税金のご説明をしていきたいと思います！

●マイホームを売却した場合は、売却代金の一部（譲渡所得）に税金がかかる                                                             

●譲渡所得にかかる税金は、さまざまな特例で軽減することができる

土地建物の譲渡所得にかかる税率は、譲渡資産の所有期間によって異なります。

譲渡年の1月1日に置ける所有期間が5年を超える土地建物等の譲渡（売却）をした場合は、その譲渡による収入金額から必要経費として取得費及び譲渡に要した費用を差し引いて算出した土地建物等の長期譲渡所得に20.315％の税率（所得税15.315％＋住民税5％）で税金がかかります。                                          

その譲渡が、自分が住んでいる家屋やその敷地などの居住用財産の譲渡（マイホームの売却）である場合は、5つの特例が設けられており、これらの特例の適用を受けることにより、譲渡所得にかかる税金が軽減できます。                                               

◆譲渡所得の計算式

収入金額（売れた金額）－｛取得費（買った金額）－譲渡費用（経費）｝－　特別控除

＝　譲渡所得金額

◆譲渡所得にかかる税金の計算式

譲渡所得金額　×　税率20.315％　＝　税額

税金に関しては、知らないで不動産を売却してしまうと、とっても『損』をしてしまう可能性があります。　                               　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ちなみに、不動産に係る税金だけで『登録免許税』『不動産取得税』『固定資産税・都市計画税』『印紙税』『住宅ローン控除』『マイホーム買換えにかかる税金』『マイホームの3000万円控除』『マイホームの買換え特例』『マイホーム買換えの損失の繰越控除』『相続税』『贈与税』等々とたくさんの税金が関わっています。　　　　　　　　　　　　　　　

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