レアホーム(Lea HOME)株式会社アーバンは【南行徳・行徳・妙典】不動産購入・売却の専門店
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2020年06月21日
ブログ

マイホーム買換えにかかる税金②

みなさんこんにちは!前回の続き『マイホームを買換えた時の税金』のご説明をしていきたいと思います。

前回のブログはこちら↓

◆マイホーム買換えにかかる税金

 

譲渡所得の計算式について書きましたがもう少し詳しくご説明していきます。

 

取得費とは・・・その譲渡資産の取得価額、設備費、改良費等分かりやすく言えばマイホームを購入するときにかかった金額の事です。この合計額から「償却費相当額」を差し引いたものとなります。

マイホームなどの非業務用建物の償却費相当額は、

譲渡資産の取得価額 × 0.9 × 次のマイホームの償却率 × 経過年数

により計算します。

※償却率

木造=0.031 

木骨モルタル=0.034

(鉄骨)鉄筋コンクリート=0.015

金属造(3㎜以下)=0.036

金属造(3㎜超4㎜以下)=0.025

また、非業務用建物の場合は、登録免許税、印紙税、不動産取得税などが取得費に該当します。先祖代々の土地などで取得費が不明なものなどは、収入金額の5%を取得費(概算取得費)とすることができます。

 

譲渡費用とは、例えば土地建物を売却する為に支払った、仲介手数料、売主負担の印紙税、広告費、調査測量費、交渉費や、土地を売却する為の建物の解体費用とその建物の損失額などが該当します。

 

特別控除とは、『マイホームの3000万円控除』などの各種の特例等による控除です。

 

譲渡所得金額がマイナスの場合(譲渡損失)は、原則として給与所得等の他の所得との通算はできません。ただし、『マイホームの買換え特例』などの各種の特例の適用を受けた場合には、他の所得との通算や譲渡損失の翌年以降への繰越控除が可能となります。

税金に関しては、知らないで不動産を売却してしまうと、とっても『損』をしてしまう可能性があります。                                                                 

ちなみに、不動産に係る税金だけで『登録免許税』『不動産取得税』『固定資産税・都市計画税』『印紙税』『住宅ローン控除』『マイホーム買換えにかかる税金』『マイホームの3000万円控除』『マイホームの買換え特例』『マイホーム買換えの損失の繰越控除』『相続税』『贈与税』等々とたくさんの税金が関わっています。               

税金のことや不動産のことなど、疑問やお悩みございましたら、0120-99-2553までお気軽にお問い合わせください。                             

この記事を書いた人
岡安 政俊 オカヤス マサトシ
岡安 政俊
初めまして!市川市エリアで行徳を担当しています岡安です! 行徳・妙典・南行徳・葛西・西葛西など東西線近辺の美味しいご飯屋さん(特にラーメン)や街のスポットをブログを通じて紹介し、少しでも皆様のお役に立てたら幸いです! 本業でもある不動産のことに関しても素敵な物件、リノベーションをしてお洒落に生まれ変わったお部屋など皆様のマイホームの興味を持つきっかけになれるよう色々紹介していきたいと思います! どんな些細なお悩みでも構いませんので何かありましたらお気軽にご相談ください(╹◡╹)
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