レアホーム(Lea HOME)株式会社アーバンは【南行徳・行徳・妙典】不動産購入・売却の専門店
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2020年07月24日
社長ブログ

賃貸でバイアフリーの部屋がなかなか見つからない。どうすればいいの???

皆様こんにちは!(^^)!

糖質オフダイエットで現在マイナス18㎏中で約20年ぶりに体脂肪率20%をきれて、とてもハッピーな【行徳の不動産お悩み解決隊】千原和博ですヽ(^o^)丿

今日は、市川市宝にお住まいの男性M様44歳のお悩みです。

どんな悩みかといいますと、M様は現在お母さまと二人で家賃78000円の賃貸マンションに住まわれています。お母さまは60代の後半で、今のところは元気に暮らされています。

何が問題かというと、現在のお部屋が4階建て賃貸マンションでエレベータが無い4階のお部屋だということです。お二人はこのお部屋に20年以上住まわれていて、愛着はあるのですが、最近お母さまが階段がキツイとの話でした。

ま~、確かに4階のエレベータ無しは高齢のお母さまにはツライですよね(T_T)

賃貸物件がなかなか無い

そこで、数カ月前からエレベータ付きの賃貸マンションを探し始めたとのことです。

しかし、なかなかご希望にかなう物件が無いとのことでした。

なぜかというと『バイアフリー』が条件だからです。

M様は今回の引っ越しは、お母さまの今後のことも考えたうえでお部屋探しをしたいとのお考えだったのです。

『バイアフリー』で例えば最悪の場合、車椅子での生活を想定した場合、お部屋の広さもかなり必要になります。賃貸マンションで『バイアフリー』や『広さ』を求めた場合、家賃の相場もかなり高くなり、物件もなかなか良い条件が無いという状況でした。

不動産購入個別ご相談会にご参加

そういう訳で、M様は今まで不動産の購入は考えていなかったとのことですが、もしかしたら購入することで、問題が解決できないだろうかと、私のブログを見て【不動産購入個別ご相談会】を申し込まれました。

相談会の当日は、M様とお母さまとお二人でいらっしゃいました。

M様は、最初は少し緊張気味でしたが、しばらくお話ししていたら、とても気さくでお母さん思いのある方でした。お母さまも、とても笑顔が素敵なお母さまで、最初からとても熱心にお話を聞いておられました。

M様の問題を解決しました

今回のM様のご希望の『バイアフリー』『広さ』に関しては、比較的簡単に解決することが出来ました。

なぜならば、この問題は『中古マンション』『リノベーション』ならば簡単に解決できてしまうからです。

賃貸住宅を自分好みにリフォームすることはできません(勝手にやってしまうと、大家さんから怒られてしまいます。)

しかし、購入した場合は、お部屋の中は専有部分といい、自分の好きなようにリフォームすることができます。(基本的にはマンションの管理組合に工事申請というものを提出する必要があります。)

しかも、中古マンションや中古一戸建てを購入するときに同時にリフォーム(リノベーション)をすると、【住宅ローンでリフォーム】することができるのです。

(注)この方法は不動産仲介業者によってはリフォームの斡旋をしていない、または苦手としている業者が多いので、ご注意ください。もし業者から難しいですと言われた場合は私にご相談ください。

素敵にバイアフリーのお部屋になりました

【物件】行徳ニューハイツ67㎡・・・1790万円

【リノベーション】バイアフリーのフルリノベーション・・・660万円

【諸費用】170万円

合計金額2610万円をT銀行から金利0.625%で全額借入れすることができました。

自己資金0円で、月々の支払いは69,468円です

管理費と修繕積立金を入れると、月々の支払いは今の家賃より少し高くなりましたが、賃貸でこのレベルの部屋を借りた場合を考えると2~3万円は安いと大変喜んでいただきました。

M様とお母さまは、リノベーションの打ち合わせがとても楽しいみたいで、毎週のようにニコニコで来店されていました。皆さん、自分たちのお好みでお部屋を作れるのが楽しいみたいです!(^^)!

M様、お母さま、これからもお幸せに(*^^*)

この記事を書いた人
千原 和博 チハラ カズヒロ
千原 和博
行徳の「か~くん」こと千原和博です。 なぜ、「か~くん」かというと、子供の頃、熊本の親戚や近所の皆から「か~くん」と呼ばれていたからです。 今でも、田舎に帰ると、近所のおばさんや親戚の子供たちから「か~くん」と呼ばれて、とても照れくさい思いをしています。 不動産を『売りたい方』『買いたい方』、是非私にお手伝いさせてください(*^。^*)
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